Maison à vendre à Boulazac

EXCLUSIVITÉ YOLO IMMOBILIER 💥

Découvrez en exclusivité chez Yolo Immobilier - Périgueux, cette grande maison située au coeur de Boulazac composée de 5 pièces bien orientées, d'une grande terrasse offrant une superbe vue sur la ville et d'une surface habitable équivalente à 149 m² édifiée sur un terrain d'environ 630 m2.

Elle se compose de plain-pied d'une surface d'environ 75 m2 avec 2 grandes chambres, un espace salon pour se détendre ou regarder la TV de votre canapé, d'une petite cuisine donnant sur l'arrière du terrain, d'un espace buanderie avec un accès au garage, d'une salle d'eau composée d'un meuble simple vasque et d'un receveur de douche ainsi que d'un WC.

À l'étage, vous trouverez également environ 75 m2 avec une cuisine lumineuse donnant sur la grande terrasse avec cette vue imprenable sur Boulazac, un grand espace salon / séjour très lumineux d'environ 30 m2, une grande chambre et une plus petite, une salle de bains composée elle aussi d'un meuble simple vasque et d'une baignoire et d'un autre WC.

Un grand garage mitoyen avec une belle hauteur sous poutre équipe également cette maison située au coeur de Boulazac.

Concernant les matériaux et prestations, la maison ne justifie pas de gros travaux de rénovation, elle est globalement dans son jus et mériterait simplement une remise au goût du jour. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la maçonnerie est en bon état à l'image de la toiture et de l'état général du bien. L'assainissement est collectif (tout à l'égout).

➕ Les plus ?

Cette maison est idéalement située au coeur de la commune de Boulazac, à 5 min de la Zone Commerciale "La Feuilleraie" de Trélissac, 10 min de la Zone Cré@Vallée Nord et de l'autoroute A89 et 15 min de la Zone Commerciale de Marsac-sur-l'Isle. Elle vous permettra donc une vraie proximité aux commodités du centre de la commune (Pharmacies, Médecins, Écoles, Boulangeries, supérettes, voie verte..). De plus, un arrêt de bus fortement desservi se situe juste en face de l'entrée.

💡 La bonne idée Yolo Immobilier - Périgueux ?

La disposition de cette maison permettrait la réalisation de plusieurs projets. En effet, nous avons en fait un T3 en bas et un T3 en haut. Premièrement, il serait possible d'habiter le haut et de louer le bas en location longue ou courte durée afin d'amortir une partie de votre prêt immobilier ou même de faire vrai un complément de revenu. Deuxièmement, il serait aussi possible pour un investisseur d'acheter l'ensemble du lot, de créer deux T3 indépendants, une petite copropriété bénévole et de soit louer l'ensemble ou de les revendre séparément.

👨‍💻 - Votre conseiller : Lucas Villot
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