À vendre : Maison Périgourdine de 175 m² à égale distance de Périgueux et du Périgord Noir (Sarlat, Montignac) !

Découvrez cette charmante maison périgourdine construite en 1982, d'une surface habitable de 175 m², nichée au cœur
de la campagne périgourdine. Située à proximité de Périgueux et du Périgord Noir (Sarlat, Montignac, Lascaux), elle bénéficie
d'une position stratégique idéale pour profiter des merveilles de la région, que ce soit les richesses culturelles de Périgueux ou
les trésors naturels et historiques de Sarlat et Montignac.

Édifiée sur un vaste terrain de 2 090 m² sans vis-à-vis, cette propriété vous promet un cadre de vie paisible et relaxant. La maison
est entourée de verdure, offrant un havre de tranquillité et de beaux espaces pour profiter des activités en plein air, que ce soit
pour aménager un jardin, une aire de jeux ou simplement se détendre sous les arbres.

Le sous-sol est un véritable atout, comprenant une grande cuisine d'été, idéale pour recevoir en toute saison. Il est également composé
d'une cave pratique pour stocker vos vins, d'un atelier pour les bricoleurs, et d'un garage spacieux donnant sur l'arrière de la cour.

Au rez-de-chaussée, cette belle maison à vendre à Milhac-d'Auberoche (Dordogne) vous accueille avec une entrée chaleureuse
qui mène à un grand coin cuisine. L'espace salon/séjour se déploie sur deux niveaux, créant un agréable volume et convivial. Un
insert à bois réchauffe agréablement cet espace. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre lumineuse, d'une salle
de bains et d'un WC séparé, facilitant une vie de plain-pied.

À l'étage, un vaste palier aménagé en coin repos ou en bibliothèque crée un espace de détente parfait. Il dessert deux autres
chambres, lumineuses et spacieuses, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Ce niveau est idéal pour offrir un espace privé aux
membres de la famille ou aux invités, tout en conservant une ambiance chaleureuse.

La bâtisse est équipée d’une chaudière fioul avec radiateurs ainsi que de deux inserts, un dans la cuisine et un dans l’espace
salon / salle à manger, et les menuiseries sont en bois double vitrage.

Toute l'équipe de l'agence Yolo Immobilier, agence immobilière à Périgueux, se tient à votre disposition pour tous
renseignements complémentaires et organiser, pourquoi pas, une visite pour venir découvrir les lieux !

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 22 kWh/m²/an
Date de réalisation du DPE : 25-03-2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1816 € et 2456 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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👨‍💻 - Votre conseiller : Lucas Villot
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