Maison à vendre à Bassillac

COUP DE COEUR YOLO IMMOBILIER ! 💥

Découvrez chez Yolo Immobilier, agence immobilière à Périgueux, cette grande maison au cachet atypique
située à Bassillac proche de la zone commerciale de HYPER U, composée de 7 pièces bien orientées, d'un
terrain offrant une tranquillité rare d'une surface de 1 hectare 200 de verdure et d'une superficie habitable
équivalente à 150 m².

Elle se compose de plain-pied d'une surface équivalente à 135 m2 avec 3 grandes chambres et une plus
petite pouvant servir de bureau, d'un bel espace salon / séjour complètement traversant et donc très lumineux,
d'une grande cuisine indépendante de 16 m2 donnant sur l'arrière du terrain et sur un agréable petit balcon,
d'un espace de rangement / dressing, d'une salle d'eau complètement neuve composée d'un meuble simple
vasque et d'un grand receveur de douche ainsi que d'un WC.

À l'étage, vous trouverez cette magnifique tour qui symbolise toute l'authenticité de cette bâtisse pouvant
servir de chambre, de bureau ou même d'espace détente grâce à une surface égale à 15 m2. L'ensemble
des ouvertures vous permettront d'admirer le paysage verdoyant aussi bien à l'avant qu'à l'arrière et même
peut-être les chevreuils ou autres habitants des lieux au levé du jour là ou le charme opère.

Un sous-sol semi-complet offrant un garage vous permettra de garer un véhicule ou de stocker du débarras
grâce à une surface de 30 m2 mitoyen d'une cave à la surface similaire. Un grand garage mitoyen de 65 m2
avec une belle hauteur intérieure équipe également cette maison située au coeur de Bassillac.

La bâtisse est dans un très bon état extérieur et intérieur malgré quelques travaux de petite rénovation à prévoir et
offre un diagnostic de performance énergétique plus que correct pour une construction qui date de 1975 (DPE : D).
Elle est en effet très bien isolée (murs, combles, plancher bas). Il est à prévoir toutefois l'installation d'une cuisine
complète en rénovation immédiate.

➕ Les plus ?

Cette maison est idéalement située sur les hauteurs de la commune de Bassillac dans un coin très tranquille à deux pas
de Boulazac centre à 5 min de la Zone Commerciale "La Feuilleraie" de Trélissac et de l'autoroute A89. Elle se situe
également à seulement 15 min de la Zone Cré@Vallée Nord et 20 min de la Zone Commerciale de Marsac-sur-l'Isle.
Elle offre donc un emplacement de premier choix permettant la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités
et des villes.

💡 La bonne idée Yolo Immobilier - Périgueux ?

De part son charme authentique et son parc bucolique cette bâtisse pourrait accueillir plusieurs projets éventuels comme
notamment bien entendu la domiciliation d'une résidence principale mais aussi une activité de location saisonnière telle
que des gîtes, airbnb, booking ou encore abritel.

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 € et 2790 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

👨‍💻 - Votre conseiller : Lucas Villot
🖥️ - Site Internet : https://www.yolo-immobilier.fr
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