Maison à vendre à Périgueux

SPÉCIAL INVESTISSEUR ! 💸

Découvrez chez Yolo Immobilier, agence immobilière à Périgueux, cette maison située à Périgueux,
composée de 4 pièces, d'une surface habitable de 88 m2 sur un terrain de 232 m2.

Vous trouverez en arrivant un espace terrasse très agréable orné de fleurs, d'arbres et de verdures donnant
directement sur un bel espace salon traversant d'environ 26 m2. Un coin cuisine indépendant se situe à proximité
immédiate du salon / séjour ainsi que l'accès à l'étage et au sous-sol. Un WC indépendant compose également cette
partie de plain-pied.

À l'étage, vous trouverez une salle d'eau d'environ 6 m2 composée d'un bac à douche, d'un meuble simple vasque et
d'un wc, une première chambre d'enfant ou d'amis, une grande chambre parentale d'environ 15 m2 ainsi qu'une chambre
plus petite d'environ 9 m2 pouvant aussi servir de bureau.

Au sous-sol, vous trouverez un garage permettant de garer un véhicule ou de stocker du débarras d'environ 26 m2
un espace de chaufferie de 16 m2, une cave de 6 m2 ainsi qu'une cage sous escalier. L'accès au garage se fait par l'arrière
de la maison via une cour complètement privée et un petit jardinet très agréable.

➕ Les plus ?

Ce produit rare pourrait très bien correspondre à des primo accédants à la propriété du fait
de son prix attractif mais aussi à des investisseurs ! En effet, le marché locatif au sein même de
la ville de Périgueux ne s'est jamais porté aussi bien affichant une demande de plus en plus grandissante
et des loyers très intéressants permettant à minima de faire une "opération blanche" !

La maison est équipée par ailleurs d'un système de chauffage gaz à condensation avec une chaudière
VIESSMANN neuve datant de Mai 2021 (écran tactile, production d'eau chaude instantanée etc...). Le bien est situé
à deux pas du centre de Périgueux d'un côté et deux pas de la zone commerciale et industrielle de Marsac-sur-l'Isle
de l'autre côté et donc de toutes les commodités de la vie quotidienne (supérette, supermarché, pharmacie, médecins,
tabac / presse, transports en commun ...).

Elle est également située proche de la Nationale N21 et de l'autoroute A89 permettant d'être à seulement 50 min de Bergerac
et 1h20 de bordeaux.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1204 € et 1628 € - 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1500 €

👨‍💻 - Votre conseiller : Lucas Villot
🖥️ - Site Internet : https://www.yolo-immobilier.fr
📞 - Téléphone : 06.34.07.28.76
📩 - Mail : l.villot@yolo-immobilier.fr